propiedad en Villa Urquiza, un barrio promedio de CABA.
ni villa ni puerto madero
Para mi hay que hacer un Gran Hermano Inversor en tu River. Se les asignan mil dólares a cada forista que sepa del tema para que proponga invertirlos en lo que quiera. A fin de año vemos quien es el inversor estrella y quien es puro blabla y rindió menos que un plazo fijo. Para mi se les cae la careta de lobo de wall street a varios.
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Está bien, seguí invirtiendo en plazos fijos, warren buffet
yo hable de plazo fijo maestro?
anda a leer de nuevo queres
por otro lado, vos en que invertis?
estas haciendo de una excepcion, la regla
tantos inquilinos tuviste que desalojar vos?
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Está bien capo.
Yo invierto en acciones (principalmente cedears), FCI para no estar líquido, bonos cuando la veo, cripto (60% bitcoin, resto lo divido entre stable y cosas que dejen interés y alts). También uso money markets para los gastos mensuales en papel de juguete argentino.
esta perfecto chabon, no te voy a discutir sobre cripto porque no conozco, pero del mercado inmobiliario un poco si conozco y te aseguro que es terriblemente rentable, sino mira el crecimiento que hubo en capital los ultimos 20 años.
ademas seamos honestos, quien realiza una inversion inicial de 100 lucas verdes en monedas y bonos? vos manejas ese flujo? inicial digo eh, no si compraste un bitcoin a 500 dolares y hoy te capitalizaste 100 veces. Me refiero a la gente a la que hacen mencion que serian los que estan preocupados por pagar un misero impuesto de AFIP.
Justamente, si tu inversión inicial son 100 lucas verdes es muy probable que el retorno que te genera un alquiler no te mueva la aguja. Comprar una propiedad como inversión, siendo un tipo común, es una pérdida de guita.
Salvo que seas una familia y la uses para vivir (e incluso te la discuto a muerte, porque si invertís esos 100k podrías tranquilamente vivir de invertir), ahí quizás se justifica solo porque te ahorras el quilombo de mudarte, el estrés de conseguir un nuevo dpto, etc.
El crecimiento que hubo en capital? vos viste como bajó en negocio inmobiliario? https://www.baenegocios.com/negocios/Venta-de-propiedades-la-actividad-es-menos-de-la-mitad-de-un-ano-normal-20210224-0066.html
Y te doy la derecha si justificás con el 2020, pero hace años viene así.
es que ningun tipo comun compra una vivienda como inversion, pocos tipos comunes apenas puede acceder a su propia vivienda con el fin de habitarla.
gente que tiene unos mangos como posiblemente seamos nosotros, no va a ir a ponerla en una vivienda para invertir porque sinceramente no nos alcanza ni para los picaportes de la cocina, entonces vamos a otro tipo de herramientas. Suena triste, pero es asi y hay que asumirlo. Mi analisis parte de la base de aquellos que en su momento pudieron acceder con creditos a tasa fija e irrisorios o pego una herencia o lo que fuera y les sobra alguna propiedad, benditos sean porque estan en un lugar de privilegio, entendes lo que es eso no?
el mercado inmobiliario, lo mencione mas arriba, esta atravesando un momento malo, principalmente por la pandemia y la falta de herramientas para acceder a la vivienda para la clase media, pero es momentaneo. Se va a recuperar, como se recupero siempre. Y las propiedades, seguiran subiendo de valor, y seran mas y mas inalcanzables. Como siempre digamos.
El roi hay que medirlo en moneda constante.
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Hay paginas donde podes hacer inversiones simuladas. No es mala armar un thread y hacer una especie de “competencia”. De paso, si te va bien por ahí encontrás un yeite que no conocías y te podes dedicar posta.
A mi estudiar timba me da fiaca. La inversión debe ser segura, ya le dedico mi tiempo a laburar, no quiero ser un enfermito de la info financiera.
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Yo conozco mucha gente que podría invertir en una propiedad y no lo hace, no es necesario ser millonario. La mentalidad, por suerte, está cambiando.
Sin ir más lejos, cualquier tipo que labure para afuera y gane 5/6k usd mensual, podría comprar una propiedad tranquilo. No es un tema de guita / no guita, es un tema de que la gente que invierte en propiedades hoy en día sólo son empresas que se dedican a eso y ganan negocios usureros
Cualquier tipo =/= 6k verdes al mes
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no te lo tomes a mal no es bardeo, pero vos te codeas con gente que esta en otro nivel claramente que el de la media de cualquier tipo de a pie como soy yo. No conozco a nadie que pueda siquiera comprarse algo para dejar de alquilar. Y menos conozco a alguien que gane 5000 dolares.
Con ese poder adquisitivo podrias hacer lo que se te de la gana realmente.
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A los grandes inversores del foro ayuden, la gente de a pie como uno no quiere ver sus ahorros azotados por la inflación así que si tienen algo mejor que el plazo fijo chiflen
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Como miden ustedes las cosas?, a mi me llama la atención que miden todo en dólares como si ganar en pesos no tuviera valor, cuando tenés que gastar acá vos gastas en pesos.
Sacando la obviedad de que mas vale que es preferible mantener los dólares siempre, que el depto de 100000 siga valiendo 100000, pero pregunto…
Tenés una propiedad en 01-2020 de 100000 dólares
En 01-2021 ahora vale 90000 dólares…
…la inflación fue 36% en 2020 y vos ganaste en pesos 93% ESE AÑO INCLUSO PERDIENDO 10000 DÓLARES. Me explican cual es la pérdida? perdiste o en realidad ganas menos de lo que podías haber ganado? porque sin dudas tenés mucho mas poder de compra en donde vivís aunque cayo el valor de la propiedad.
Dolar blue en 2020 enero = 74,15
Dolar blue en 2021 enero = 159,40
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Que la gente se vuelque a otro tipo de inversiones depende de la estabilidad de la economía. Las viviendas son un bien tangible. Y eso a la gente no especialista le da tranquilidad.
Por qué todos deberían ser capos en finanzas?
Acá hablaban de cedears como si fuera una inversión súper segura y son papeles que se basan en los precios de las acciones, nada más volátil que eso.
No entiendo el punto del “indignado financiero”.
Si vos estás todo el día viendo números y te va bien, felicitaciones. No todos tienen el mismo tiempo ni las mismas ganas ni la misma aversión al riesgo.
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Y usas esos pesos para comprarte algún otro bien durable. Multiplicas tus bienes con menos dólares 
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No tomé nada a mal, es un debate. Yo sólo no considero una propiedad como una inversión, sino un gasto. Te consume, si tenés que alquilarla tenes que asegurarte que no te la apropien, que no te la tiren abajo, etc.
En su momento arranqué con los video de Ichimoku Fibonacci para lo que es AT de acciones y empecé invirtiendo en acciones locales, cosa que no recomiendo porque ya me quemé con la elección de agosto 2019 (que igual fue un caso aislado). Podrías optar por un FCI que seguramente rinda más que el 30% anual de un PF.
Ganar en pesos NO tiene valor. Yo hablo a nivel IT porque es lo que conozco, pero cuando arranqué a laburar cobraba 13k pesos, en su momento eran algo así como 800 usd. Al tiempo que subí de seniority y me fui a empresas más grandes, empecé a ganar bastante más, siguieron siendo CASI 800 usd, ponele 850.
Si estás diciendo que perder 10k USD en un año es poco, pero te justificás que en que tus gastos son en pesos, es porque estás medio perdido ahí. Así haya subido el dólar (en realidad bajado el peso), perdiste MUCHISIMO poder de compra.