No olvides que mucho del mercado inmobiliario está en negro, por ende es mayor la rentabilidad. Un plazo fijo en dólares paga 1% al año, el departamento que sale 100 mil dólares lo alquilas por un poco más de ese porciento anual en dólares
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El punto es que lo comparé con la herramienta de inversión menos útil del planeta. Hoy en día si tenés la guita para comprar un dpto conviene invertirla en una cartera diversificada y vas a ganas MUCHO más que con un alquiler.
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Y no lo olviden, son todos la misma mierda.
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es que como dije antes, si alguien tiene la suerte de tener un depto ocioso para ponerlo en el mercado, primero es porque tiene sus necesidades basicas cubiertas, empezando por el techo propio y segundo es porque maneja un nivel de poder adquisitivo como minimo, interesante.
alguien que cumple esas caracteristicas ademas de revalorizar su capital, porque convengamos los ladrillos se revalorizan año tras año (salvo este ultimo año de pandemia que el mercado se desprecio) tiene la posibilidad de sacarle una ganacia adicional por renta.
El dia que no te den los numeros podes vender esa propiedad, hacerte de dolares americanos e invertir como mejor te parezca. Y anda a hacer los calculos del ROI como te de la gana. Compraste un depto en el 2018 con un credito del Estado en UVA, pusiste 2.5 palos peso y hoy lo vendes en 14 palos peso. Ahi tenes el ROI maestro.
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Hasta que te das cuenta que no lo podés vender a nadie porque son todos pobres y terminas vendiendolo a menos USD. Ni te cuento si una zona se le acerca alguna villa o pasa algo y baja el costo
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te hice ese calculo por una propiedad comprada a 140 mil verdolagas y vendida al dia de la fecha en 120. 20 lucas de handicap te di de margen hacia abajo.
El que dice que tener una propiedad no es rentable ni conveniente esta del tomate o directamente no tiene ni idea del tema.
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y no te olvides de que para “venderlos”, primeros tenes que sacar a los que estan adentro y no se quieren ir, encima ahora esta “prohibido” “desalojarlos”… hay que estar un poco en el tema, no es tan “facil” como lo pintan algunos…
propiedad en Villa Urquiza, un barrio promedio de CABA.
ni villa ni puerto madero
Para mi hay que hacer un Gran Hermano Inversor en tu River. Se les asignan mil dólares a cada forista que sepa del tema para que proponga invertirlos en lo que quiera. A fin de año vemos quien es el inversor estrella y quien es puro blabla y rindió menos que un plazo fijo. Para mi se les cae la careta de lobo de wall street a varios.
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Está bien, seguí invirtiendo en plazos fijos, warren buffet
yo hable de plazo fijo maestro?
anda a leer de nuevo queres
por otro lado, vos en que invertis?
estas haciendo de una excepcion, la regla
tantos inquilinos tuviste que desalojar vos?
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Está bien capo.
Yo invierto en acciones (principalmente cedears), FCI para no estar líquido, bonos cuando la veo, cripto (60% bitcoin, resto lo divido entre stable y cosas que dejen interés y alts). También uso money markets para los gastos mensuales en papel de juguete argentino.
esta perfecto chabon, no te voy a discutir sobre cripto porque no conozco, pero del mercado inmobiliario un poco si conozco y te aseguro que es terriblemente rentable, sino mira el crecimiento que hubo en capital los ultimos 20 años.
ademas seamos honestos, quien realiza una inversion inicial de 100 lucas verdes en monedas y bonos? vos manejas ese flujo? inicial digo eh, no si compraste un bitcoin a 500 dolares y hoy te capitalizaste 100 veces. Me refiero a la gente a la que hacen mencion que serian los que estan preocupados por pagar un misero impuesto de AFIP.
Justamente, si tu inversión inicial son 100 lucas verdes es muy probable que el retorno que te genera un alquiler no te mueva la aguja. Comprar una propiedad como inversión, siendo un tipo común, es una pérdida de guita.
Salvo que seas una familia y la uses para vivir (e incluso te la discuto a muerte, porque si invertís esos 100k podrías tranquilamente vivir de invertir), ahí quizás se justifica solo porque te ahorras el quilombo de mudarte, el estrés de conseguir un nuevo dpto, etc.
El crecimiento que hubo en capital? vos viste como bajó en negocio inmobiliario? https://www.baenegocios.com/negocios/Venta-de-propiedades-la-actividad-es-menos-de-la-mitad-de-un-ano-normal-20210224-0066.html
Y te doy la derecha si justificás con el 2020, pero hace años viene así.
es que ningun tipo comun compra una vivienda como inversion, pocos tipos comunes apenas puede acceder a su propia vivienda con el fin de habitarla.
gente que tiene unos mangos como posiblemente seamos nosotros, no va a ir a ponerla en una vivienda para invertir porque sinceramente no nos alcanza ni para los picaportes de la cocina, entonces vamos a otro tipo de herramientas. Suena triste, pero es asi y hay que asumirlo. Mi analisis parte de la base de aquellos que en su momento pudieron acceder con creditos a tasa fija e irrisorios o pego una herencia o lo que fuera y les sobra alguna propiedad, benditos sean porque estan en un lugar de privilegio, entendes lo que es eso no?
el mercado inmobiliario, lo mencione mas arriba, esta atravesando un momento malo, principalmente por la pandemia y la falta de herramientas para acceder a la vivienda para la clase media, pero es momentaneo. Se va a recuperar, como se recupero siempre. Y las propiedades, seguiran subiendo de valor, y seran mas y mas inalcanzables. Como siempre digamos.
El roi hay que medirlo en moneda constante.
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Hay paginas donde podes hacer inversiones simuladas. No es mala armar un thread y hacer una especie de “competencia”. De paso, si te va bien por ahí encontrás un yeite que no conocías y te podes dedicar posta.
A mi estudiar timba me da fiaca. La inversión debe ser segura, ya le dedico mi tiempo a laburar, no quiero ser un enfermito de la info financiera.
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Yo conozco mucha gente que podría invertir en una propiedad y no lo hace, no es necesario ser millonario. La mentalidad, por suerte, está cambiando.
Sin ir más lejos, cualquier tipo que labure para afuera y gane 5/6k usd mensual, podría comprar una propiedad tranquilo. No es un tema de guita / no guita, es un tema de que la gente que invierte en propiedades hoy en día sólo son empresas que se dedican a eso y ganan negocios usureros
Cualquier tipo =/= 6k verdes al mes
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